随着城市化进程的加快，大量的传统街区被同样的钢筋混凝土现代建筑所取代，城市的地域特色和文化正在逐渐消失，造成了严重的文化危机和社会危机。经济影响。近年来，地方政府逐渐意识到这一点，越来越重视城市文化等软实力的建设。

在城市更新如火如荼之际，历史建筑和历史街区作为传统文化的重要载体，也得到了逐步的维护和修复。一些老街区成功转型为城市旅游名片，成为市民和游客打卡的新网红地标。根据建筑的文化历史、客群构成和业态占比，我们大致划分历史文化街区分为以下三类：

1、旅游历史街区

这类街区通常最大程度地保留历史建筑的原有风貌、规划和特色，并能以原形还原当地文化特色，形成具有真实历史记忆的旅游目的地。从商业业态来看，是典型的旅游目的地业态，主要业态由区域特色小吃、旅游纪念品零售、民宿、酒吧和茶馆等组成。基本上以游客为主，街区满足观光游客的体验需求，基本不考虑城市人的生活需求。如乌镇、年花湾等。

2、基于城市文脉改造的历史街区

这些类型的街区通常位于城市范围内，并且最初具有一定的历史和文化遗产。通过对原有建筑的改造和包装，适量补充新建建筑，重组街区规划，形成文旅与城市休闲相结合的城市文旅休闲目的地。其功能和业态更加丰富，档次以中高端为主，客户群包括外国游客和当地居民。如上海新天地等。

3、新建古文化区

这类街区通常位于城市的核心，是一个全新规划新建的具有一定地方特色的仿古文化街区。结合历史、文化、地域特色和商业运作，形成武汉楚河汉街等城市新名片。

历史街区作为城市更新的重要组成部分，由于地理位置、街区形态、客群构成、文化保护建筑等多重复杂因素，在改造升级中面临着特殊挑战。本文将重点分析基于城市文脉改造的历史街区建设面临的问题及重点突破的方向。

城市更新热潮下历史街区改造的三大矛盾

1、本土形象与商业回报的冲突

基于城市文脉改造的历史街区通常具有一定的文化底蕴，是地方历史文化的重要组成部分，因此也被视为城市人文形象的展示载体。当地政府对其作为地方形象展示项目的高度重视，必然导致对商业业态和品牌选择的更高要求，有时甚至与实际客户群体的消费能力严重脱节。项目盲目的高端定位往往与实际回报不成正比，成为历史街区改造中遇到的首要矛盾和困难。城市更新是新事物，全国没有统一的改造标准，每个国家都有自己的政策，这也是全国开发商要面对的一大难点；

2、历史人文情怀与商业化的冲突

文化与商业的冲突是一个老生常谈的话题。历史情感过滤器的加持，让很多人在历史街区改造中对商业化产生了与生俱来的排斥；商业过度发展也是历史街区的一个或多或少的普遍问题。历史文化街区逐渐演变成现代商业街，在购物步行街，完全感受不到街区的历史文化底蕴。建筑风格、街区景观和雕塑都成了文化的空壳，加剧了这种冲突。其次，街区内的建筑原本是独立的，没有任何现代商业考虑。 , 有的建筑是翻新新建的，所以外部高度和结构不同，整体设计和包装难度较大。建筑内部，特别是文保建筑，有自身的局限性和复杂的保护规定，业态规划受到限制，尤其是餐饮业态；

3、后向运营模式与新消费组的冲突

传统的历史街区管理者通常缺乏现代商业运作的理念和能力。大部分业态以旅游纪念品零售和特色小吃餐饮为主。他们基本上忽略了城市人的生活需求，只满足游客的基本需求。过时的格式和严重的业务同质化。这不仅降低了街区的商业活力，而且严重破坏了历史文化街区的文化遗产，失去了对旅游群体的吸引力。对历史文化展示、休闲娱乐、文化表演等体验形式的需求不断增长，导致了这种冲突的激化。

1、文商旅融合

打造都市圈周末微度假目的地

随着周末微度假成为热门新宠，位于市区范围内的历史街区成为许多都市人的选择，历史街区的界限正在逐渐被打破。是充满生机的住宅街区，是时尚购物的商业街，是周末休闲度假的好去处；是外国游客打卡的新地标，也是当地居民日常购物休闲的新选择。文商旅融合成为历史街区打造的新趋势。部分街区的原有功能被还原为传承历史文化的载体，而另一些街区则被改造为精品民宿、品牌店甚至高档住宅。多功能融合、新旧融合逐渐成为优质历史街区的标配；

2、业务配置要“内外不同”

老字号与新生力量的有机结合，确保多元产业与文化的共存

随着功能和客群的日趋复杂，原有的界限正在逐渐被打破，历史街区的业态也在发生着变革。街区不同于盒子式的购物中心。许多历史建筑原本不适合商业用途，街区不同区域的人流可达性和渗透性明显不同。因此，在设置业务业态时，可以遵循“内外”的原则。比如展示面较好、人流较多的外街，可以设置适合引流的休闲餐饮、咖啡饮品、品牌体验店等；相对安静的内街可以设置对环境要求较高的文化体验店，或者改造成兼具文化零售和餐饮功能的民宿酒店。在品牌选择上，新旧结合，助力老字号年轻化，新势力消费品牌打造专卖店融入老街；

RET服务案例湖州宜尚街繁华于著名的条溪河畔，体现了湖州清末民初的传统城市商业文化、传统的水乡生活文化和传统的江南城市风貌。它凝聚了千年来来去去的人的兴衰兴衰，书写了湖州城千年的历史。

然而，改造前的宜尚街商圈的氛围已经不能满足新消费者的需求。改造后的宜尚街引进了新老品牌、市场、咖啡厅、潮牌、连锁品牌等新的商业品牌。是湖州网红打卡地，从单纯的旅游视角的“观光”游，转变为多元化的“休闲体验”游。

3、发掘本土特色品牌和青年文化代言人

经理人的概念在商业地产中越来越流行。传统的店长只是一份工作，而店长的身份被延伸出来表达更多的个人兴趣，代表了一种生活方式和文化。人有不同的气质，也体现出店铺的独特气质。在历史街区引入新品牌时，一方面选择成熟的连锁品牌，打造有自己的话题和客流的街区概念店，这也是街区自身投资能力的体现；要深入当地，发掘当地特色品牌，尤其是受年轻人欢迎的品牌。让这样的品牌进入街区，引入年轻的新文化和新生活方式，通过品牌经理突出街区特色，也促进了区域青年文化的发展，通过旅游考察增加了区域文化的影响力——分组。

4、加强公共区域的空间体验感

恢复完整的方块纹理，加强公共空间的使用

街区是城市的重要肌理，历史街区是一座城市的文化记忆。随着街区重回年轻人的视线，上海的网红街区安福路和武康路已经突破了城市概念，成为了全国人民的热门打卡地标。网红街的魅力不仅在于网红店铺，更在于街道空间的氛围。都市丽人、梧桐树、自行车、鲜花、萌宠等等，都成了这条街上最美的风景。随着历史街区的建设，建筑有限，公共空间的挖掘变得更加重要。通过强化空间记忆点的设计，举办集市、音乐剧、文化分享等多种活动，强化公共空间体验，为游客提供更多打卡点。

5、保留建筑原貌

延续历史空间记忆，实现街区可持续发展

“修旧如旧”、“外旧内新”是近年来历史街区改造所遵循的基本原则。在改造中，保留了传统格局和历史文化建筑，只对历史建筑进行了修复，既体现了历史信息的真实性，又让人感受到了原有的街区文脉，也赋予了它们新的功能和力量；新增功能性建筑，承担更多商业功能；并通过立面改造等手段保持界面的连续性和完整性，使新旧建筑在传统街区和谐共存。一方面合理利用历史资源，另一方面适当增加商业服务设施，确保居民生活权和游客深入了解历史的双重需求。丰富了历史街区的生活烟花，将生产与生活有机地融合在一起，实现了项目的可持续发展。